各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，開發(fā)區(qū)管委會，市直各部門:

為貫徹落實中央、省、隨州市決策部署，進一步激發(fā)市場活力，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，努力實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，按照“精準(zhǔn)施策、一城一策”要求，現(xiàn)結(jié)合廣水市實際，提出如下意見。

一、實行購房補貼

(一)對個人在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房(不含二手房)的，面積在100㎡以內(nèi)的，每戶給予0.5萬元補貼;面積在100㎡以上的(含100㎡)，每戶給予1萬元補貼。(責(zé)任單位:市住建局、市財政局、市稅務(wù)局、市自然資源和規(guī)劃局)

(二)對在廣水市境內(nèi)就業(yè)的全日制大學(xué)生，首次在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房(不含二手房)的，除享受購房優(yōu)惠政策外，對博士研究生(工作滿1年、服務(wù)期不低于5年)給予購房款50%的購房補貼，最高補貼金額不超過30萬元;對碩士研究生及“雙一流”高校本科生、普通高校本科生、專科生(工作滿2年、服務(wù)期不低于5年)分別給予3萬元、2萬元、1萬元的一次性購房補貼。(責(zé)任單位:市委人才辦、市人社局、市財政局、市住建局、市教育局)

二、落實稅費優(yōu)惠政策

對個人在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房(不含二手房)的，在辦理不動產(chǎn)登記時，免收行政事業(yè)性收費。同時，對繳納后的契稅由市級財政給予100%補貼。(責(zé)任單位:市財政局、市稅務(wù)局、市自然資源和規(guī)劃局、市住建局)

三、加大住房公積金支持力度

住房公積金連續(xù)繳存6個月以上(不含一次性補繳)的，在購房時可享受住房公積金貸款政策。對擁有一套住房或已使用過一次住房公積金貸款購房的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，最高貸款額度由以前的30萬元提高至45萬元，最低首付款比例由以前的40%降至20%。(責(zé)任單位:中國人民銀行廣水市支行、隨州市住房公積金中心廣水辦事處)

四、加大金融信貸支持力度

金融機構(gòu)應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理信貸需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。主動適配信貸政策，建立銀企對接機制，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，為項目貸款展期或新增開發(fā)貸款創(chuàng)造條件。對出現(xiàn)滯銷、資金困難或停工的房地產(chǎn)企業(yè)，與市財政資金儲蓄合作的商業(yè)銀行在風(fēng)險可控的前提下應(yīng)給予貸款支持。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)市場變化，相應(yīng)調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率。(責(zé)任單位:市財政局、市金融辦、中國人民銀行廣水市支行)

五、支持改善型住房需求

城鄉(xiāng)居民為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，若還清以前的住房貸款，再次申請住房貸款可按照首套房進行認(rèn)定;若未還清貸款且只有一套住房的，可按照銀行規(guī)定適當(dāng)降低首付比例。(責(zé)任單位:中國人民銀行廣水市支行、隨州市住房公積金中心廣水辦事處)

六、提供均等化教育服務(wù)

對在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房的城鄉(xiāng)居民，按“劃片招生、就近入學(xué)”原則(以商品房備案合同為準(zhǔn))，其子女可安排在住房所屬片區(qū)內(nèi)的公辦學(xué)校就讀。(責(zé)任單位:市教育局)

七、提高政務(wù)服務(wù)水平

在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、預(yù)售審批和商品房合同備案等方面提供“一站式”服務(wù)，提高房地產(chǎn)交易、納稅、登記等業(yè)務(wù)的聯(lián)辦服務(wù)水平。全面推行“一證兩書”，新售商品房實現(xiàn)“交房即辦證”。(責(zé)任單位:市政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市住建局)

八、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危瑖?yán)厲查處無證預(yù)售、惡意炒作、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。加強商品房備案價格管理，督促開發(fā)企業(yè)合理定價，防止價格大起大落，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。(責(zé)任單位:市住建局、市市場監(jiān)督管理局、市公安局)

九、資金來源

本意見中提到的各類獎補資金由市級財政保障。

十、附則

本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期2年。后期，國家相關(guān)政策若發(fā)生變化，在本意見結(jié)合實際作出適當(dāng)調(diào)整前，以變更后的國家相關(guān)政策為準(zhǔn)。

2022年6月27日?

關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展.docx

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