2022年6月27日，我市印發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），為幫助實施單位和公眾更好理解該《意見》，現(xiàn)就相關政策解讀如下：

一、《意見》出臺背景

2022年4月29日，中央政治局會議提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。2022年5月25日，李克強總理在全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤電視電話會上強調(diào)，要扎實推動穩(wěn)經(jīng)濟各項政策落地見效。

出臺目的：為落實中央會議精神，進一步激發(fā)我市房地產(chǎn)市場活力，減少疫情對房市的影響，改善房地產(chǎn)市場供給，支持群眾合理住房需求，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，按照“精準施策、一城一策”要求，結合我市房地產(chǎn)實際，充分征求、吸收市直相關部門和金融機構意見及建議，制定本《意見》。

二、《意見》的主要內(nèi)容

該《意見》立足精簡實用，有針對性提出了9條意見，主要內(nèi)容包括支持居民合理性消費需求、加大政策支持力度、加大資金支持力度和營造良好市場環(huán)境等9方面重要舉措，既保持了上級相關政策的連續(xù)性，又釋放出支持房地產(chǎn)市場更好滿足購房者的合理住房需求的信號。

目標任務：進一步激發(fā)我市房地產(chǎn)市場活力，改善房地產(chǎn)市場供給，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。

涉及范圍：對個人在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（不含二手房）的

三、相關政策答疑

（一）滿足哪些群體住房需求

采取購房補貼、契稅補貼等方式，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求，重點解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，支持剛性住房需求。凡于2022年6月27日至2024年6月26日期間，在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房的，每套面積在100平方米以下的，每戶給予5000元補貼；每套面積在100平方米以上（含100平方米），每戶給予10000元補貼。

（二）購房契稅補貼有哪些政策

凡在2022年6月27日至2024年6月26日期間在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（不含二手房）的購房人（以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準），在辦理不動產(chǎn)登記時除免收行政事業(yè)性收費外，同時對繳納后契稅，采取“先征后補”的方式，由市級財政給予100%補貼。
（三）住房公積金方面有哪些優(yōu)惠政策

為充分發(fā)揮住房公積金作用，提高公積金貸款額度，申請人連續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補繳款）的，可享受住房公積金貸款政策，對擁有一套住房或已使用過一次住房公積金貸款購房的家庭，為改善居民條件再次申請住房公積金貸款購買商品住房的，最高貸款額度由以前的30萬元提高至45萬元，最低首付比例由以前的40%降至20%。

（四）加大人才購房支持力度有哪些舉措

對在我市境內(nèi)就業(yè)的全日制大學生，首次在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（不含二手房），除享受購房優(yōu)惠政策外，對博士研究生（工作滿1年，服務合同期不低于5年）給予購房款50%的購房補貼，最高不超過30萬元，對碩士研究生及“雙一流”本科生，普通高校本科生、專科生、（工作滿2年，服務合同期不低于5年）分別給予3萬、2萬、1萬的一次性購房補貼。

（五）義務教育方面有哪些措施

為購房家庭隨遷子女提供就學服務，對在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房的城鄉(xiāng)居民，按“劃片招生、就近入學”原則（以商品房備案合同為準），其子女可安排在住房所屬片區(qū)內(nèi)的公辦學校就讀。

（六）購房及稅收補貼如何辦理相關手續(xù)

購房人在政策執(zhí)行期限內(nèi)購房的，將商品房備案合同、購房發(fā)票、畢業(yè)證書、學位證書、服務合同、契稅發(fā)票等相關憑證交給購房開發(fā)企業(yè)，由購房開發(fā)企業(yè)集中統(tǒng)一向住建局提出申請，經(jīng)住建局審核通過，報稅務局審核稅票真?zhèn)渭敖痤~，再由政府出具相應報告，報財政局申請資金，經(jīng)工商銀行核實購房人姓名及賬號，最后住建局劃撥。人才購房補貼資格由人才及人社局審核后，由住建局統(tǒng)一上報政府批準后，由財政局撥款發(fā)放。

四、執(zhí)行時間、執(zhí)行標準及注意事項：本《意見》有效期自2022年6月27日起至2024年6月26日止。后期，相關政策若發(fā)生變化，在本《意見》結合實際作出適當調(diào)整前，以變更后的國家相關政策為準。在執(zhí)行期間，具體措施由市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。