1.1?功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃

1.1.1?布局原則

（1）對(duì)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)性內(nèi)容進(jìn)行深化、細(xì)化，從城市總體出發(fā)統(tǒng)籌構(gòu)架土地使用結(jié)構(gòu)，合理安排各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃。

（2）合理地對(duì)土地進(jìn)行劃分和使用，對(duì)上一層次規(guī)劃中與實(shí)際發(fā)展存在矛盾之處予以調(diào)整。

（3）嚴(yán)格控制地塊開發(fā)指標(biāo)，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)秩序，突出文化和地域特征。

（4）充分結(jié)合現(xiàn)狀與建設(shè)動(dòng)態(tài)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚升級(jí)，增強(qiáng)規(guī)劃的可操作性。

1.1.2?布局結(jié)構(gòu)

規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為：“雙心、三軸、九片區(qū)”。形成“雙心引領(lǐng)，輻射帶動(dòng)；三軸聯(lián)動(dòng)，縱展橫連；九區(qū)配合，協(xié)同發(fā)展”的布局理念。

“雙心引領(lǐng)，輻射帶動(dòng)”：規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃對(duì)城市空間的布局安排，將四賢路-十長(zhǎng)路、應(yīng)山大道-十長(zhǎng)路確定為配套服務(wù)核心節(jié)點(diǎn)。在四賢路-十長(zhǎng)路核心節(jié)點(diǎn)處重點(diǎn)布置商業(yè)、公共服務(wù)與對(duì)外交通服務(wù)功能，借力交通樞紐的人流，營(yíng)造商業(yè)氛圍，同時(shí)滿足交通換乘人群及周邊居民的商業(yè)服務(wù)需求；在應(yīng)山大道-十長(zhǎng)路十字核心節(jié)點(diǎn)處，以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，著力完善居住和居住配套功能，注重功能多樣性，提升地區(qū)活力。

“三軸聯(lián)動(dòng)，縱展橫連”：兩條城市發(fā)展主軸——沿四賢路和應(yīng)山大道延伸發(fā)展成為規(guī)劃區(qū)的主要發(fā)展軸線；一條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸——沿十長(zhǎng)路發(fā)展為規(guī)劃區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚片區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

“九區(qū)配合，協(xié)同發(fā)展”：規(guī)劃根據(jù)主要道路分布特征和城市功能的差異，將規(guī)劃區(qū)劃分為九個(gè)片區(qū)，包含兩個(gè)配套服務(wù)區(qū)，五個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和兩個(gè)生態(tài)景觀區(qū)。

圖7-1規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

1.1?總體用地布局

1.1.1?用地布局原則

從總規(guī)出發(fā)：從城市總體規(guī)劃的角度考慮規(guī)劃片區(qū)的用地性質(zhì)。

從現(xiàn)狀出發(fā)：本著充分發(fā)揮地形優(yōu)勢(shì)、節(jié)約建設(shè)投資的原則，深入探討用地功能布局的合理性和科學(xué)性。

從使用出發(fā)：從優(yōu)化交通和合理利用土地的角度出發(fā)，合理確定用地布局。

從經(jīng)濟(jì)出發(fā)：從區(qū)位土地價(jià)值和開發(fā)的角度考慮用地的功能布局，以規(guī)模化、集約化的布置方法充分發(fā)揮用地的規(guī)模效益和集約效應(yīng)。

從形態(tài)出發(fā)：從城市形態(tài)和城市景觀的角度考慮用地布局和景觀效能。

1.1.2?總體用地布局規(guī)劃

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(2012)，結(jié)合市中區(qū)實(shí)際情況，確定規(guī)劃區(qū)用地分類，并確定相應(yīng)的控制指標(biāo)。本次規(guī)劃區(qū)用地分類情況如下：居住用地、工業(yè)用地、交通設(shè)施用地、綠化用地、物流倉儲(chǔ)用地分至中類，公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、公用設(shè)施用地分至小類。

1.1.3?各類用地構(gòu)成

規(guī)劃區(qū)域城鄉(xiāng)用地總面積為2047.92公頃，主要由建設(shè)用地和非建設(shè)用地等構(gòu)成，其中建設(shè)用地包括城市建設(shè)用地和區(qū)域交通設(shè)施用地兩類，非建設(shè)用地主要指應(yīng)山河、十里河等自然水域、農(nóng)林用地與其他非建設(shè)用地。城市建設(shè)用地總面積為1270.46公頃，占規(guī)劃區(qū)域城鄉(xiāng)用地面積的62.04%，區(qū)域交通設(shè)施用地面積為3.8公頃，占規(guī)劃區(qū)域城鄉(xiāng)用地面積的0.19%，自然水域用地面積為57.26公頃，占規(guī)劃區(qū)域城鄉(xiāng)用地面積的2.80%，農(nóng)林用地面積為599.99公頃，占規(guī)劃區(qū)域城鄉(xiāng)用地面積的29.30%，其他非建設(shè)用地面積為120.21公頃，占規(guī)劃區(qū)域城鄉(xiāng)用地面積的5.86%。

1.1.4?城市建設(shè)用地構(gòu)成

規(guī)劃居住用地面積166.28公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的13.28%。

十里工業(yè)園區(qū)的居住用地集中布局于十長(zhǎng)路沿線，部分分布于麻竹高速公路北側(cè)，應(yīng)山大道中段，輝盛大道西側(cè)等地區(qū)。

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積29.66公頃，占城市建設(shè)用地的2.38%。其中，行政辦公用地2.98公頃，文化設(shè)施用地3.12公頃，教育科研用地9.87公頃，體育用地8.90公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地1.58公頃，社會(huì)福利用地3.21公頃。

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為74.78公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地5.97%。其中，商業(yè)用地34.45公頃，商務(wù)用地37.72公頃，公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地2.61公頃。

規(guī)劃工業(yè)用地567.97公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地45.40%。其中，規(guī)劃一類工業(yè)用地298.36公頃，規(guī)劃二類工業(yè)用地249.58公頃，規(guī)劃三類工業(yè)用地20.03公頃。

規(guī)劃物流倉儲(chǔ)用地43.24公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地3.46%。其中，一類物流倉儲(chǔ)用地43.24公頃。

規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地255.07公頃，占城市建設(shè)用地的20.39%。其中，道路用地244.92公頃，交通樞紐用地3.76公頃，交通場(chǎng)站用地1.90公頃，其他交通設(shè)施用地4.49公頃。

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地為97.41公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的7.78%。其中，公園綠地84.51公頃，防護(hù)綠地12.90公頃。

規(guī)劃公用設(shè)施用地16.72公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的1.34%。其中供電用地4.61公頃，供燃?xì)庥玫?/span>0.97公頃，排水用地8.76公頃，環(huán)衛(wèi)用地0.95公頃，消防用地1.43公頃。

規(guī)劃保留非建設(shè)用地主要為水域及生態(tài)綠地。主要水域?yàn)閼?yīng)山河，水域面積57.26公頃，占總用地的2.80%；生態(tài)綠地用地面積599.99公頃，占總用地面積的29.30%，其他非建設(shè)用地120.21公頃，占總用地面積的5.86%。?

圖7-2土地利用規(guī)劃圖

其中，現(xiàn)狀已建成用地面積為691.51公頃，包括居住用地321.25公頃以及工業(yè)用地88.01公頃。規(guī)劃建設(shè)用地中，剩余可用建設(shè)用地為578.76公頃，近期可用建設(shè)用地面積為239.26公頃，其中包括工業(yè)用地33.76公頃。

表7-1 可用建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)表

1.1.1?各類用地匯總表

表7-2 城鄉(xiāng)用地匯總表

表7-3城市建設(shè)用地平衡表

居住用地

1.1?

1.1.1?居住用地規(guī)劃原則

（1）社區(qū)規(guī)劃理念——由住區(qū)到社區(qū)的轉(zhuǎn)變

規(guī)劃秉承 “社區(qū)”而非 “住區(qū)”的思想，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境、建筑與文化的多元融合。社區(qū)是由城市中具體空間范圍內(nèi)對(duì)該地區(qū)有一定認(rèn)同感的居民及其生活環(huán)境所組成，配套有一套完善的、能滿足該地區(qū)居民物質(zhì)和文化生活需求的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

（2）整合規(guī)劃理念——規(guī)劃、建筑、景觀三者的有機(jī)融合

本案借鑒整合規(guī)劃的思想，力圖塑造真正高品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)生活空間。整個(gè)社區(qū)在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上把握與周邊地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系，將河兩岸的公園綠化滲透、引入城區(qū)，讓居民享受清新的微風(fēng)、明媚的陽光、水景的靈動(dòng)和綠蔭的風(fēng)情。在創(chuàng)造有形社區(qū)環(huán)境的同時(shí)，營(yíng)造無形的居住家園特有的生活氛圍。

（3）以人為本理念——步行友好、尺度宜人

典型組團(tuán)結(jié)構(gòu)，商業(yè)服務(wù)與住宅協(xié)同布置，這些商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及教育設(shè)施如幼兒園、小學(xué)等均位于住宅區(qū)人們步行可方便到達(dá)的距離。

1.1.2?居住用地布局

規(guī)劃居住用地面積166.28公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的13.28%。

十里工業(yè)園區(qū)的居住用地集中布局于十長(zhǎng)路沿線，部分分布于麻竹高速公路北側(cè)，應(yīng)山大道中段，輝盛大道西側(cè)等地區(qū)。

1.1.1?配套設(shè)施布局

結(jié)合規(guī)劃居住用地周邊公共設(shè)施情況，根據(jù)國(guó)家居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)，配置相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。

社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分居住社區(qū)級(jí)公共設(shè)施和基層社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，以滿足居民日常生活需要。居住社區(qū)中心和基層社區(qū)中心的布局，是在居住社區(qū)和基層社區(qū)的規(guī)劃基礎(chǔ)上，均衡布置，統(tǒng)一配套。

圖7-3居住及配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

（1）居住社區(qū)中心

根據(jù)規(guī)劃居住用地分布情況，居住社區(qū)中心以集中布置為原則，包括文化娛樂、體育、行政管理、社區(qū)服務(wù)、社會(huì)福利、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)金融服務(wù)、郵電等設(shè)施。

服務(wù)對(duì)象：約3-5萬人。

服務(wù)范圍：服務(wù)半徑500米左右。

中心布局：在居住社區(qū)交通便利的中心地塊或鄰近公共交通站點(diǎn)集中設(shè)置，與居住社區(qū)公共綠地共同形成邊界明晰的居住社區(qū)中心，集中布置中、小學(xué)、幼兒園、公共停車場(chǎng)以及小區(qū)綜合公共服務(wù)設(shè)施，保證實(shí)現(xiàn)居民在步行7-8分鐘、自行車3-4分鐘以內(nèi)可達(dá)。

（2）基層社區(qū)中心

根據(jù)社區(qū)用地結(jié)構(gòu)需要，以及各類公共設(shè)施的布局，因地制宜地配套設(shè)置基層社區(qū)級(jí)服務(wù)中心，為居民提供日常社區(qū)服務(wù)、行政管理、文化、娛樂、健身、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施等，用地規(guī)模控制在0.5-1公頃左右。

服務(wù)對(duì)象：約1.0-1.5萬人左右。

服務(wù)范圍：服務(wù)半徑250米左右。

中心布局：與基層社區(qū)公共綠地、綜合公共服務(wù)設(shè)施共同形成基層社區(qū)中心，居民在步行3－4分鐘內(nèi)可達(dá)。

表7-4?公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定表

1.1?農(nóng)民安置規(guī)劃

1.1.1?安置原則

① 注重生產(chǎn)與生活上的雙重安置，政府提供相應(yīng)的就業(yè)機(jī)會(huì)和教育培訓(xùn)機(jī)遇。

② 將當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘢Ｕ掀湎鄳?yīng)的社會(huì)福利待遇。

③ 重視安置區(qū)的建設(shè)，新建安置區(qū)要考慮到本地村民原有的生活習(xí)慣，要建設(shè)比較優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。

④ 注重居民生活配套設(shè)施的建設(shè)，特別是教育、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)等方面。

⑤ 改造市政基礎(chǔ)設(shè)施，滿足村莊城市化改造后相應(yīng)提高的供水、排水、供電與燃?xì)獾刃枨蟆?/span>

1.1.2?安置方式

在國(guó)家相關(guān)的村莊搬遷安置的政策框架下，本次規(guī)劃采用以下兩種安置方式：就地安置、就近安置。

這兩種安置方式是目前國(guó)內(nèi)較為常見的模式，一方面可以是搬遷民眾不會(huì)產(chǎn)生背井離鄉(xiāng)的心理負(fù)擔(dān)，居民的認(rèn)同度高；另一方面也減少了額另擇新址搬遷的土地投入成本，不確定因素減少，易于控制；第三，操作難度低，一般不會(huì)造成社會(huì)的不穩(wěn)定。這兩種安置方式的缺點(diǎn)是土地利用率低。

1.1.3?各村莊安置方式規(guī)劃

規(guī)劃在規(guī)劃范圍內(nèi)選擇了8處安置用地。具體情況如下：

城郊鄉(xiāng)下王家灣安置小區(qū)：就地安置，包括下王家灣和上王家灣等，約138戶，安置用地規(guī)模為1.74公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。

雙崗村雙嶺安置小區(qū)：就近安置，包括小劉家灣、姚家灣等，約296戶，安置用地規(guī)模為7公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。

盤龍崗安置小區(qū)：就近安置，包括聶家小灣、聶家大灣、王家灣等，約310戶，安置用地規(guī)模為9.33公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。

廣茂安置小區(qū)：就近安置，包括涂家灣、雷家灣、董家灣等，約248戶，安置用地規(guī)模為3.957公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。

靈山安置小區(qū)：就近安置，彭家灣、熊家灣、閔家大灣等，約629戶，安置用地規(guī)模為9.37公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。

十長(zhǎng)路師部大門拆遷安置小區(qū)：就近安置，包括張家崗、鄧家灣等，約50戶，安置用地規(guī)模為0.34公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。

師部南大門三里河社區(qū)拆遷安置小區(qū)：就近安置，包括井灣、豆腐灣等，約18戶，安置用地規(guī)模為0.23公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。

廣水市昌瑞紡織小區(qū)：就近安置，包括汪家灣、詹家崗等，約63戶，安置用地規(guī)模為1.33公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。

伍家巷子安置小區(qū)：就地安置，包括伍家巷子，約75戶，安置用地規(guī)模為1.625公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。

輝盛安置小區(qū) ：就近安置，包括姚家堆、粉鋪灣等，約66戶，安置用地規(guī)模為1.334公頃。將村莊宅基地置換集中以公寓樓形式安置。 ???????????????????????????????????????????

1.1?公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

1.1.1?規(guī)劃原則

（1）分級(jí)配套原則

結(jié)合居住用地布局，根據(jù)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)內(nèi)容和范圍分級(jí)配置，均衡分布，構(gòu)建規(guī)模等級(jí)明確、功能健全的公共設(shè)施配套體系。

（2）分期實(shí)施原則

與市中區(qū)發(fā)展規(guī)模和發(fā)展速度相適應(yīng)，分期實(shí)施。

（3）彈性控制原則

按照彈性控制的原則，公共設(shè)施的規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度為強(qiáng)制性指標(biāo)，具體位置為指導(dǎo)性指標(biāo)。

1.1.2?公共管理與公共服務(wù)用地用地布局

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積29.66公頃，占城市建設(shè)用地的2.38%。

（1）行政辦公用地

行政辦公用地共有四處，在四賢路和建南路交叉口東南角規(guī)劃一處行政辦公用地，用地面積為1.93公頃，為十里工業(yè)園區(qū)行政管理集中區(qū)。在南環(huán)路和四賢路交叉口規(guī)劃一處小型的行政辦公用地，規(guī)劃用地面積分別為0.37公頃。在十長(zhǎng)路和二廠路交叉口東側(cè)規(guī)劃行政辦公用地一處，用地面積為0.44公頃。在輝盛大道和應(yīng)廣大道交叉口南側(cè)規(guī)劃行政辦公用地一處，用地面積為0.24公頃。

（2）文化設(shè)施用地

在四賢路和南環(huán)路交叉口東北角規(guī)劃一處文化設(shè)施用地，規(guī)劃用地面積為1.61公頃；十長(zhǎng)路和杜家灣路交叉口東南角規(guī)劃一處文化設(shè)施用地，規(guī)劃用地面積為1.51公頃。

（3）教育科研用地

十里工業(yè)園區(qū)內(nèi)教育科研用地為9.87公頃，占城市建設(shè)用地的0.79%。其中中小學(xué)用地面積為4.28公頃，均為小學(xué)。在四賢路和南關(guān)路交叉口東北角設(shè)置小學(xué)1所，規(guī)劃用地面積3.26公頃；在十長(zhǎng)路和三里路交叉口東北角設(shè)置小學(xué)1所，規(guī)劃用地面積1.02公頃。其中中等專業(yè)學(xué)校用地5.59公頃，一處位于應(yīng)山南路和水五路交叉口西北角，用地面積為3.95公頃；一處位于創(chuàng)業(yè)大道和輝盛大道交叉口西南角，用地面積為1.64公頃。

表7-5?中小學(xué)用地一覽表

（4）體育用地

十里工業(yè)園區(qū)體育場(chǎng)館用地面積為8.90公頃，占城市建設(shè)用地的0.71%，一處位于四賢路和南環(huán)路東北角，用地面積為1.9公頃；一處位于應(yīng)山南二路和工業(yè)路西南角，用地面積為2.48公頃；一處位于杜家灣路和十長(zhǎng)路交叉口東南角，用地面積為0.9公頃；

一處位于十長(zhǎng)路和軍民三路交叉口東南角，用地面積為3.62公頃。

（5）醫(yī)療衛(wèi)生用地

規(guī)劃配置區(qū)級(jí)醫(yī)院一所，位于四賢路和南內(nèi)環(huán)路交叉口東南角，用地面積1.58公頃，占城市建設(shè)用地的0.13%。

（6）社會(huì)福利設(shè)施用地

規(guī)劃配置區(qū)級(jí)社會(huì)福利院一所，位于十長(zhǎng)路和印臺(tái)路的西北角，用地面積3.21公頃，占城市建設(shè)用地的0.26%。

圖7-4公共管理于公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

1.1?商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

1.1.1?商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施規(guī)劃原則

（1）分級(jí)配套原則

按照城市總體規(guī)劃的結(jié)構(gòu)安排，結(jié)合居住用地布局，根據(jù)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施的服務(wù)內(nèi)容和范圍分級(jí)配置，均衡分布，構(gòu)建規(guī)模等級(jí)明確、功能健全的公共設(shè)施配套體系。

（2）彈性控制原則

按照彈性控制的原則，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施的規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度為強(qiáng)制性指標(biāo)，具體建設(shè)位置為指導(dǎo)性指標(biāo)，可視具體情況在控制單元范圍內(nèi)予以適當(dāng)調(diào)整。

（3）分期實(shí)施原則

與廣水市城市發(fā)展規(guī)模與發(fā)展速度相適應(yīng)，分期實(shí)施。

1.1.2?商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局

規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施用地主要指商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地、娛樂康體設(shè)施用地、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地和其他服務(wù)設(shè)施用地。規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為74.78公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地5.97%。

（1）商業(yè)設(shè)施用地（B1）

規(guī)劃將整合零散的商業(yè),重點(diǎn)打造南內(nèi)環(huán)路南側(cè)商業(yè)服務(wù)區(qū)和工業(yè)路北側(cè)產(chǎn)業(yè)配套商業(yè)服務(wù)區(qū)。另外，結(jié)合居住社區(qū)布局，分別配置相應(yīng)的社區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施。商業(yè)用地34.45公頃

（2）商務(wù)設(shè)施用地(B2)

規(guī)劃將重點(diǎn)打造十長(zhǎng)路北側(cè)的商務(wù)辦公園區(qū)，增加對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐作用。此外規(guī)劃結(jié)合居住與配套服務(wù)核心，布置藝術(shù)傳媒用地（B22），發(fā)展創(chuàng)意辦公產(chǎn)業(yè)，豐富辦公功能類別、突出特色。規(guī)劃商務(wù)設(shè)施總用地面積為37.72公頃。

（3）公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地(B4)

規(guī)劃設(shè)置6處加油加氣站用地，用地面積2.61公頃，占城市建設(shè)用地的0.21%。1處位于四賢路和南關(guān)路交叉口東南角；1處位于十長(zhǎng)路和富強(qiáng)路交叉口西南角；1處位于應(yīng)山大道和工業(yè)路交叉口西北角；1處位于杜家灣路和十長(zhǎng)路交叉口的西北角；1處位于應(yīng)南環(huán)路和富強(qiáng)路交叉口的西南角；1處位于北濱路和南環(huán)路交叉口的西北角。

圖7-5商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施規(guī)劃圖

1.1?工業(yè)用地

1.1.1?工業(yè)用地規(guī)劃原則

(1)工業(yè)用地都應(yīng)集中布置，成為具有一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團(tuán)，集中管理，統(tǒng)一開發(fā)，以提高工業(yè)用地的效益。

(2)工業(yè)用地宜沿主要對(duì)外交通干線布局，有便捷的對(duì)外交通聯(lián)系；同時(shí)，應(yīng)減少工業(yè)自設(shè)輔助設(shè)施的規(guī)模，盡可能利用城市倉庫、裝卸場(chǎng)所和停車場(chǎng)等社會(huì)性設(shè)施。

(3)二類工業(yè)是城市工業(yè)的主要類型，對(duì)環(huán)境有一定的影響，部分二類工業(yè)可能會(huì)產(chǎn)生較大的污染（包括大氣 污染、水污染和噪音污染等），因此應(yīng)集中布置在專門的工業(yè)區(qū)內(nèi)，不得與居住、公共設(shè)施等其它非工業(yè)功能區(qū)相混合。

1.1.2?主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇

根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景以及自身發(fā)展條件、城市總體規(guī)劃關(guān)于城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃布局，園區(qū)選擇現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、紡織服裝、裝備制造、包裝印刷、現(xiàn)代物流、高新電子、化工產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

1.1.1?工業(yè)用地

規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地包括一類工業(yè)、二類工業(yè)和三類工業(yè)，其中規(guī)劃一類工業(yè)用地298.36公頃，規(guī)劃二類工業(yè)用地249.58公頃，規(guī)劃三類工業(yè)用地20.03公頃。其中分布于創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)、杜家灣路周邊為服裝紡織產(chǎn)業(yè)園；四賢路東側(cè)、十長(zhǎng)路南側(cè)、工廠路西側(cè)的為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園；富強(qiáng)路東側(cè)、南環(huán)路南側(cè)、迎賓西路西側(cè)為高新電子產(chǎn)業(yè)園；迎賓西路東側(cè)、水五路南側(cè)、工業(yè)路北側(cè)、水廠路西側(cè)為印刷包裝產(chǎn)業(yè)園；十長(zhǎng)路南側(cè)、軍民三路東側(cè)和創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)為裝備制造產(chǎn)業(yè)園；輝盛大道東部的為化工產(chǎn)業(yè)園。

圖7-6工業(yè)和倉儲(chǔ)用地規(guī)劃圖

1.1?物流倉儲(chǔ)用地

1.1.1?物流倉儲(chǔ)用地選址原則

（1）適應(yīng)性原則

物流中心的選址須與國(guó)家、以及省市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與我國(guó)物流資

源分布和需求分布相適應(yīng)，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。

（2）協(xié)調(diào)性原則

物流中心的選址應(yīng)將國(guó)家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個(gè)大系統(tǒng)來考慮，使物流中心的設(shè)施設(shè)備在地域分布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面互相協(xié)調(diào)。

（3）經(jīng)濟(jì)性原則

物流中心發(fā)展過程中，有關(guān)選址的費(fèi)用，主要包括建設(shè)費(fèi)用及物流費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用兩部分。物流中心的選址定在市區(qū)、近郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)及其未來物流活動(dòng)輔助設(shè)施的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)費(fèi)用，以及運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用是不同的，選址時(shí)應(yīng)以總費(fèi)用最低作為物流中心選址的經(jīng)濟(jì)性原則。

（4）戰(zhàn)略性原則

物流中心的選址，應(yīng)具有戰(zhàn)略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)。局部要服從全局，目前利益要服從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，既要考慮目前的實(shí)際需要，又要考慮日后發(fā)展的可能。

1.1.1?物流倉儲(chǔ)用地

規(guī)劃物流倉儲(chǔ)用地均為一類物流倉儲(chǔ)用地，包括應(yīng)山大道東側(cè)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園和十長(zhǎng)路-騰飛路交叉口西北側(cè)、十長(zhǎng)路-富強(qiáng)路交叉口西南側(cè)一類物流用總地。規(guī)劃物流倉儲(chǔ)用地43.24公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地3.46%。