“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)流程

一、借款人向原商業(yè)性住房貸款銀行咨詢，原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。

二、借款人向公積金中心提出申請并提供以下材料：

(一)身份證、戶口本、婚姻證明材料、I類銀行卡；

(二)購房合同；

(三)經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認的原商業(yè)性住房貸款余額證明；

(四)所購房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》);

(五)按照住房公積金貸款政策要求提供的其他貸款材料。注、公積金中心經(jīng)辦人員通過房查系統(tǒng)、人民銀行征信系

統(tǒng)等核查商轉(zhuǎn)公貸款借款人的購房信息、商貸信息。

三、抵押房屋評估。

四、簽訂借款、抵押合同。

五、貸款審核、審批。公積金中心對借款人貸款材料、所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力進行審核并作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸或者不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸的決定。六、辦理抵押登記。

七、貸款放款：

(一)借款人以自有資金結(jié)清商貸余額的。借款人申請的住房公積金個人貸款辦理完畢抵押登記一個月內(nèi)結(jié)清原商業(yè)性住房貸款。借款人出具銀行結(jié)清證明，公積金中心次月將貸款資金劃入借款人銀行賬戶。

(二)借款人無自有資金結(jié)清商貸余額的。限于與公積金 中心簽訂了《商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個人住房貸款順位抵押業(yè)務(wù)合作協(xié)議(現(xiàn)房)》的商業(yè)銀行。公積金中心將貸款資金劃入商業(yè)銀行所屬商貸還款專戶，由商業(yè)銀行從商貸還款專戶中扣劃資金清償借款人商業(yè)性住房貸款(公積金貸款與商業(yè)性住房貸款之間的差額部分，由借款人自行籌資清償)。此種方式不支持家庭代際互助商轉(zhuǎn)公貸款(即職工的父 母、子女已辦理商業(yè)性住房貸款，職工本人申請商轉(zhuǎn)公貸款)。

2021年5月1日