一、貸款額度

? 住房公積金個(gè)人貸款最高貸款額度為首套房（含首次貸）55萬(wàn)元，二套房（含二次貸）55萬(wàn)元；二孩及以上家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房，其最高貸款額度由55萬(wàn)元提高至65萬(wàn)元。

? 具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：

? （一）不超過(guò)職工本人及配偶公積金賬戶余額的25倍。非正常繳存的住房公積金不計(jì)入可貸額度核定范圍；

? （二）月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的50%；月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫(xiě)《家庭收入申報(bào)承諾書(shū)》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。靈活就業(yè)人員不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。靈活就業(yè)人員可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫(xiě)《家庭收入申報(bào)承諾書(shū)》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證；

? （三）用所購(gòu)期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；

? （四）用現(xiàn)房作抵押的，屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；所購(gòu)房屋為第二套住房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%，且不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%。抵押房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間在1年以內(nèi)的（以《商品房買賣合同》備案登記日期為準(zhǔn)），不需要辦理房屋抵押評(píng)估；

? （五）用住房公積金作質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度最高不超過(guò)擔(dān)?？傤~的80%；

? （六）申請(qǐng)公積金購(gòu)房提取，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，兩項(xiàng)額度之和不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款（本市住房公積金個(gè)貸率＜90%，開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）；

? （七）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不超過(guò)商業(yè)性住房貸款余額（本市住房公積金個(gè)貸率＜85%，開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）；

? （八）非夫妻關(guān)系或父母、子女關(guān)系的共有產(chǎn)權(quán)人，如兄弟姐妹、朋友等，按其房屋產(chǎn)權(quán)約定的占有份額核定貸款額度，如無(wú)約定按均分原則核定。

? 二、貸款期限

最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

? 三、貸款利率

按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。所購(gòu)房屋為第二套住房，貸款利率為人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。