商品房包括住宅房，二者區(qū)別如下：

1、商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經營的住宅，主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房（商住房）。

住宅房就是由開發(fā)商建造出售上市交易的住宅，可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標準不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅）。?

2、商住房50年房產權，產權到期后要給國家繳納土地出讓金。 純住宅是70年產權到期后自動續(xù)期。

3、商住房不能落戶，純住宅可以。

4、商住房是以前用于開發(fā)寫字樓的商業(yè)用地，開發(fā)商就把以前商業(yè)用地建成商品房，就誕生了很多的公寓。它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。