關(guān)于印發(fā)《廣水市公共租賃住房租金和補貼管理實施細則》的通知

局屬各單位、機關(guān)各科室：

《廣水市公共租賃住房租金和補貼管理實施細則》已經(jīng)局黨組研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

廣水市房產(chǎn)管理局

二○一三年十月十日

廣水市公共租賃住房租金和補貼管理

實 施 細 則

第一章　總　則

第一條　為健全和規(guī)范公共租賃住房制度，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）、《隨州市公共租賃住房管理辦法》（隨州市人民政府令第21號）、《廣水市公共租賃住房管理暫行辦法》（廣政辦發(fā)〔2012〕16號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。

第二條　根據(jù)鄂政辦發(fā)〔2011〕28號文件精神，本細則中所稱公共租賃住房包含原廉租住房。公共租賃住房實行市場租金、租補分離、分類補貼。租金收取與補貼發(fā)放實行收支兩條線管理，租金收入的使用按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條　公共租賃住房補貼的條件及標準，由市住房保障部門會同財政部門根據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、市場租金水平和住房困難家庭的承受能力等因素確定，原則上每兩年調(diào)整一次，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

第二章　公共租賃住房租金

第四條　公共租賃住房租金由住房保障主管部門會同價格主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序，遵循略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定公共租賃住房租金標準，報市人民政府批準后執(zhí)行。租金標準每兩年調(diào)整一次。

第五條　公共租賃住房租金按季度交繳，由市住房保障事務(wù)管理中心負責收取，并繳入指定的租金專戶。

第三章 公共租賃住房補貼

第六條　租賃補貼發(fā)放實行申請審批制，每年審批一次。租賃公共租賃住房家庭的租賃補貼按年度發(fā)放。

第七條　有下列情況之一的低收入（以民政部門核定為準）住房困難家庭不得申請租賃補貼：

（一）因征收（拆遷）領(lǐng)取貨幣補償金額超過上年度全市人均（按征收時家庭同住人口核定）可支配收入5倍以上的或因房屋征收（拆遷）待還建安置的； 　

（二）前三年內(nèi)發(fā)生過騙取住房保障情形（廉租住房租賃補貼或廉租住房實物配租）的；

（三）最低收入和低收入家庭原有私有住房雖超過當年保障面積標準，但因離婚判決或轉(zhuǎn)讓，仍具備申請公共租賃住房資格，而又實際居住不滿兩年的；

（四）申請人采取隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料，經(jīng)審核成立的；

（五）其他情形。

第八條　根據(jù)符合條件入住對象的困難程度不同，對入住公共租賃住房的家庭住房租賃補貼發(fā)放標準分為： 　　

（一）符合廉租住房條件的公共租賃住房家庭，按公共租賃住房租金標準的80%發(fā)放補貼，補貼資金來源從中央廉租住房保障專項補助資金中列支；

（二）家庭成員近兩年有縣（市）級以上醫(yī)院大病診斷及住院證明的公共租賃住房家庭，按公共租賃住房租金標準的50%發(fā)放補貼，補貼資金來源從租金收入中列支；

（三）家庭成員持有殘疾人證的公共租賃住房家庭，按公共租賃住房租金標準的30%發(fā)放補貼，補貼資金來源從租金收入中列支。

鼓勵有條件的用人（用工）單位根據(jù)單位實際情況，制定本單位的住房補貼標準。

第四章? 租賃補貼申請、審核

第九條城市最低收入和低收入家庭申請公共租賃住房租賃補貼到戶籍地社區(qū)居委會領(lǐng)取《廣水市公共租住房租賃補貼申請表》，如實申報家庭人口、收入和居住現(xiàn)狀等情況，并提交證明材料（低保證、殘疾證、房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、婚姻證明等）。

第十條申請人所在社區(qū)居委會為申報材料的初審部門，對申請人提交的申請材料審查后進行第一次張榜公示；鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處接到社區(qū)居委會初審報送的材料后，會同民政部門對申報材料進行復審，并將復審情況進行第二次張榜公示；市住房保障工作辦公室為申請公共租賃住房租賃補貼的終審及核準部門，鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處將公示無異議或經(jīng)調(diào)查核實投訴不實的申請材料，報市住房保障工作辦公室進行終審，終審核準后將核準結(jié)果通過新聞媒體進行公示，并將公示結(jié)果書面通知申請人。

第十一條新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員承租公共租賃住房的，其租賃補貼由用人單位向住房保障部門提出申請。

第五章　補貼資金管理

第十二條　財政撥付的補貼資金經(jīng)市住房保障部門核定后，委托商業(yè)銀行實行專戶管理。市住房保障部門應(yīng)建立個人住房補貼資金賬戶。

第十三條　補貼資金支取實行申請、審批制。補貼資金劃入個人賬戶后，個人可查詢賬戶余額，未經(jīng)審批不能支取使用。 　　

第十四條　承租公共租賃住房的家庭（個人），租賃補貼資金通過合同約定的方式，由委托銀行直接劃入住房保障事務(wù)管理中心的租金專戶，用于抵交租金，不足部分由承租人以現(xiàn)金方式交納。

第十五條　未承租公共租賃住房的廉租住房保障對象，補貼支取按下列程序辦理：

（一）無房家庭可憑租賃合同（協(xié)議）和所在社區(qū)出具的租房證明，向市住房保障部門提出申請，經(jīng)審批同意，被承租房屋所有權(quán)人可憑支取通知單支取承租人的租賃補貼資金，用于支付部分租金；

（二）有房但未達標家庭租賃補貼實行個人專戶管理，憑改造、維修、購買自住住房相關(guān)證明材料，可向市住房保障部門申請支取；

（三）退出廉租住房保障范圍又不再申請公租房的家庭，三年后可支取其個人補貼專戶資金余額,用于改善住房。 　

第十六條　對以欺騙等不正當手段取得租賃補貼的，市住房保障部門可責令其退還已領(lǐng)取的補貼資金，三年內(nèi)不得申請住房保障。

第六章　附則

第十七條　本細則由市住房保障工作辦公室負責解釋，自二○一三年十月十日起施行。二○一二年五月十六日廣水市房產(chǎn)管理局公布的《廣水市公共租賃住房租金和補貼管理實施細則》同時廢止。

二○一三年十月十日